Het Veen 15

Aan de rand van Lichtenvoorde, in het groene en ruim opgezette Het Veen, staat deze vrijstaande woning met circa 139 m² woonoppervlakte op een perceel van 388 m². Een verrassend complete gezinswoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte, een in 2015 aangebouwde werkkamer en volop mogelijkheden voor de toekomst. Binnen vallen onder meer de op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde en-suitedeuren, de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden met meerdere zitplekken en een royale overkapping. En ook de ligging is bijzonder prettig: rustig en verkeersluw, met uitsluitend vrijstaande woningen in de directe omgeving en het buitengebied op loopafstand.

BINNEN
Via de eigen oprit met carport bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is door de raampartijen aan meerdere zijden heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de rustige afwerking maakt het eenvoudig om hier verschillende woonstijlen tot hun recht te laten komen. De PVC-vloer is over de gehele begane grond doorgelegd en ook is de gehele begane grond (exclusief bijkeuken) voorzien van vloerverwarming.

Een bijzonder element bevindt zich tussen de woonkamer en het keuken-/eetgedeelte. Hier is een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde en-suitedeuren gerealiseerd. De kastenwand biedt niet alleen veel praktische bergruimte, maar maakt het ook mogelijk om beide leefgedeelten mooi van elkaar af te sluiten. Met gesloten deuren ontstaat aan de voorzijde een rustige, afzonderlijke woonkamer, terwijl keuken en eetkamer hun eigen sfeer behouden. Schuif je de en-suitedeuren open, dan worden de ruimtes juist met elkaar verbonden en ontstaat een mooie zichtlijn door de begane grond. Een fraaie combinatie van sfeer, maatwerk en praktisch gebruiksgemak.

Aan de andere zijde van de en-suitedeuren ligt het ruime keuken- en eetgedeelte. Hier is voldoende plaats voor een flinke eettafel, waardoor dit gedeelte zich uitstekend leent voor lange diners, uitgebreid tafelen of simpelweg het dagelijkse gezinsleven. De keuken sluit hier direct op aan en is praktisch uitgevoerd met veel werk- en kastruimte. Verschillende onderdelen zijn de afgelopen jaren vernieuwd: in 2019 zijn een deel van het keukenblok, het keukenblad met wasbak en de combi-oven-magnetron vernieuwd, de vaatwasser is in 2022 vernieuwd en in 2024 is een inductiekookplaat geplaatst.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken. Dit is veel meer dan alleen een plek voor de wasmachine en droger. De aanwezige kastruimte biedt plaats aan voorraad en huishoudelijke spullen en vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als het achterste gedeelte van de woning bereikbaar.

Hier bevindt zich de in 2015 gerealiseerde aanbouw met een volwaardige werkkamer. Een fijne ruimte die strak is afgewerkt en dankzij de grote glaspartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt. Met vloerverwarming én airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel werken. Bovendien ligt de werkplek echt apart van de belangrijkste leefruimtes, zodat thuiswerken en gezinsleven gemakkelijk naast elkaar kunnen bestaan.

Juist deze aanbouw geeft de woning ook interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door de combinatie van de ruime bijkeuken en de aangebouwde werkkamer kan worden nagedacht over het realiseren van een slaap- en badkamerprogramma op de begane grond. Zo kun je hier nu volop met het gezin wonen, terwijl de woning tegelijkertijd mogelijkheden biedt om later meer gelijkvloers en levensloopbestendig te gaan leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De kamers variëren in formaat en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamers of bijvoorbeeld een extra werk- of hobbykamer. Ook boven is gekozen voor een nette, doorgelegde vloer, waardoor de overloop en slaapkamers een rustig geheel vormen. De ouderslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, prettig tijdens warme zomerdagen en -nachten.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie en dankzij de vloerverwarming is ook hier aan comfort gedacht.

Nog meer bergruimte is te vinden op de tweede verdieping. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die zich onder de kap over een groot deel van de woning uitstrekt. Ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag uit het zicht maar wel binnen handbereik bewaart.

BUITEN
De nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, groen en verschillende plekken om buiten te zitten. Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras waar gemakkelijk een grote eettafel kan staan. Een heerlijke plek voor het ontbijt in de buitenlucht, een barbecue of een lange zomeravond met familie en vrienden.

Verderop gaat het terras over in een kunstgras gazon, omgeven door volwassen beplanting, struiken en bomen. De verschillende borders, groene erfafscheidingen en het aanwezige groen geven de tuin een beschut en volwassen karakter. Tegelijkertijd blijft er voldoende open ruimte over, bijvoorbeeld voor spelende kinderen.

Een absolute plus is de royale overkapping. Met voldoende ruimte voor een grote loungeset vormt deze plek feitelijk een extra buitenkamer. De betegelde vloer, verlichting en beschutte ligging maken het mogelijk om hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten te zitten. Vanuit de overkapping kijk je mooi de groene tuin in.
Tevens beschikt de overkapping over heaters, om ook op mindere dagen heerlijk warm en beschut te kunnen zitten.

Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken kun je gedurende de dag kiezen tussen zon en schaduw. Daarmee is de tuin niet alleen verzorgd aangelegd, maar vooral ook ingericht om er daadwerkelijk van te genieten.

Ook aan de praktische kant is gedacht. Door de royale oprit met carport is hier plaats voor 3 auto’s op eigen terrein. Aan de rechterzijde is een bergruimte aangebouwd, waardoor er volop plaats is voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

BUURT
Het Veen vormt een kleinschalig en ruim opgezet woongebied aan de rand van Lichtenvoorde, waar uitsluitend vrijstaande woningen het straatbeeld bepalen. De ruime percelen, volwassen bomen en brede groenstroken zorgen voor een groene en rustige uitstraling.

Ook qua verkeer is het hier aangenaam wonen. Het Veen is verkeersluw en wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. Daardoor heerst er een rustige sfeer die goed past bij het groene karakter van de omgeving.

Het buitengebied ligt bovendien op loopafstand. Vanuit huis wandel je binnen korte tijd richting groen, water en het open landschap rondom Lichtenvoorde. Daarmee heb je het vrije gevoel van de dorpsrand letterlijk om de hoek.

Voor gezinnen is ook de nabijheid van basisschool de Jorisschool, de kinderopvang en de buitenschoolse opvang prettig. Zo combineert Het Veen 15 een rustige en groene woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen van Lichtenvoorde binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande woning uit 1997 met circa 139 m² woonoppervlakte op een perceel van 388 m²;
• Fraaie op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde en-suitedeuren, waarmee woonkamer en keuken-/eetgedeelte naar wens van elkaar kunnen worden gescheiden;
• Vier slaapkamers en een in 2015 aangebouwde werkkamer met airconditioning en vloerverwarming, met mogelijkheden voor toekomstig levensloopbestendig wonen;
• Vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbel glas; energielabel B, geldig tot 5 december 2028;
• 12 zonnepanelen uit 2019, Nefit cv-ketel uit 2018 en vloerverwarming;
• Zonnige achtertuin op het zuiden met gazon, volwassen groen, meerdere zitplekken en een royale overkapping met heaters;
• Eigen oprit met carport, aangebouwde bergruimte, PVC-vloer over de begane grond en airconditioning in zowel de werkkamer als ouderslaapkamer.

VRAAGPRIJS: € 580.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.